По мнению девелоперов снижение спроса во время кризиса коснулось главным образом строительства больших коттеджей. Сегодня он намного ниже, чем на новые квартиры или дома средней и меньшей категории, спрос на которые уже сейчас сдвинулся с кризисной мертвой точки. Руководство девелоперской компании утверждает, что в цены нового жилья упали на 10-15%. Ассоциация развития рынка недвижимости признает, что спрос на новые коттеджи заметно ниже, чем в прошлом.
Причина - более жесткие требования ипотечных банков к выдаче кредитов. Предложение готовых новых домов довольно обширно, но девелоперы полагают, что нынешние цены и так на дне, поэтому неохотно идут на скидки. Они надеются, что во второй половине года начнется постепенный рост цен.Но самый активный спрос наблюдается не на покупку готовых домов, а на индивидуальное жилое строительство на земельных участках, к которым подведены все инженерные сети. Причем предпочтение отдается участкам в черте населенных пунктов, а не за их пределами.
По данным ассоциации средние цены новых индивидуальных домов в Чехии сегодня находятся в диапазоне 3-5 млн. крон (118-196 тыс. евро). Проекты домов в Чехии смотрите по ссылке. Самая популярная планировка - 5 комнат + отдельная кухня. Средняя площадь такого дома где-то 136 кв. м.
Новая тенденция - увеличение средней площади прилегающего земельного участка. Средняя цена нового дома от девелопера - 7,6 млн. крон, включая земельный участок. При этом следует учесть, что эта компания строит в Праге или ее предместьях, где уровень цен выше, чем в среднем по стране.