В настоящее время все действия по покупке или продаже имущество носят определенную долю риска. Поэтому для заключения подобного вида сделок мало обратиться к специалисту (юристу) за квалифицированной помощью, нужно быть и самому подкованным в этих вопросах, а в некоторых вопросах вообще понадобиться юрист по наследству, у нас на сайте можно найти все подробности. Поэтому следует обратиться к гражданскому кодексу, который строго регламентируют все действия по сделкам.
Согласно статье 166 ГК существует два вида признания сделки купли-продажи не действительной. Прежде всего, это оспоримые, которые по решению суда признаны недействительными, и ничтожные, в которых изначально были нарушены положения какого-либо нормативного акта.
Оспоримые сделки, как следует из названия, можно оспорить через суд по заявлению ограниченного круга лиц, который также указан в ГК. К оспоримым сделкам можно отнести сделки совершенные несовершеннолетним (кроме полностью признанных дееспособными), ограниченно недееспособным, совершенные под влияниями угроз, пыток, насилия, сделки которые заключены без соблюдения простой письменной формы, сделки юридического лица с превышением своих полномочий, либо выходящей за пределы правоспособности и др. Нужно отметить, что сделка может быть оспорена полностью или частично, а может быть наоборот судом признана действительной.
В судебном процессе заинтересованная сторона должна привести доказательства недействительности сделки и до тех пор, пока сделка не будет судом признана таковой обязательства сторон в силу сделки должны исполняться. Итогом недействительности сделки является двусторонняя реституция – обязанность сторон сделки возвратить другой стороне полученное в результате данной сделки или возместить деньгами её стоимость. Это что касается оспоримой.
Теперь перейдем к ничтожной сделки. Здесь участие суда только в пункте признания последствий данной сделки недействительными. Ничтожная сделка может быть признана такой если она, заключена с куплей-продажей краденного, противоправные сделки (покупка оружия, наркотиков), сделки заключенные с целью сокрытия другой сделки (уход от налогов и пр.), с использованием поддельных документов, печатей, и другое.
Нужно отметить, что оба вида недействительных сделок проходят через суд, один вид сразу (оспоримые), другой при признании результатов ничтожной сделки, поэтому нужно не пропустить сроки исковой давности в любом случае.